新施設は、地下1階・地上13階建て、最高高さ約60m、延床面積約4,800坪の規模で、地下鉄「さっぽろ」駅直上の交差点に新たなビジネス拠点を整備するものです。以下2点が主な特徴となります。

　2011年開通のチ・カ・ホ（札幌駅前通地下歩行空間）は、1日に約12万人(*1)が往来する札幌都心の大動脈であり、本プロジェクトはその玄関口となる札幌駅側の起点に位置しています。その場所に、自然の光や緑が感じられる快適なオープンスペースを接続し、施設利用者や来街者、札幌市民の方々へ、新たな賑わい・憩いの場を提供する計画としています。
　災害時においては、このオープンスペースが避難者の受入場所（収容人数約100名、72時間の非常電源対応）として機能する計画としており、札幌市の目指す強靭な地域づくりにも寄与します。

　北海道では、冬期における屋内から屋外への熱のロスを抑制することが環境性能向上のポイントとなるため、高層階の窓は、開口面積を抑えつつ、快適な居室環境（光・眺望）が確保できる縦スリット型の形状としました。併せて、構造計画の工夫（外殻ダブルコラムの採用等）により、オフィス専有部は窓側に柱型がなく、レイアウトのしやすい設えとしています。一方で、高層階の共用部には、オープンな設えの階段と一体となった明るく開放的なリフレッシュスペースを設けるなど、ワーカーのコミュニケーションや健康増進、多様化する働き方への対応を意図した計画としています。この様な建築デザインにより、新施設は「CASBEE-スマートウェルネスオフィス（Sランク）」及び「ZEB-Oriented」に相当する高水準の環境・ウェルネス性能を確保しています。
　また、第一生命は、「RE100」(*2)加盟企業として、本プロジェクトにおいても再生可能エネルギー由来の電力調達に向けて具体的検討を進め、保有不動産における消費電力の再生可能エネルギー化を推進します。

　本プロジェクトは、2020年度に見直しが行われた「札幌駅前通北街区地区 地区計画」に新設された容積率緩和ルールを適用した最初期の開発案件であり、協議の進め方・体制の整備と並行して、これを実施してきました。今回は特に、開発検討委員会(*5)の協議において、地区計画と札幌市景観計画の審査ステップを相互に関連づけて進めることで、行政機関、有識者委員、まち会社、事業者間での建設的な意見交換や、地域ニーズを踏まえた計画案の見直しが可能となりました。まち会社では、本事例のアーカイブ化を通じて、今後の協議プロセスの定着・高度化や、他地域への普及活動にも取り組んでいます。

*1：チ・カ・ホ北端（地下鉄「さっぽろ」駅側）に設置された人流センサーにより計測（2020年1月5日～12月30日の平均値）。
*2：事業活動で消費する電力を100%再生可能エネルギーで調達することを目指す国際的なイニシアティブ。第一生命は2019年8月に加盟。
*3：竹中工務店・千葉大学予防医学センターによる、健康な空間づくりや行動プログラムに関する共同研究。
*4：まち会社、札幌駅前通の沿道企業等が参画する札幌駅前通地区活性化委員会が主催し、街中の現実空間（札幌駅前通沿道の建物等9カ所）とWeb上の仮想空間でアート作品を展示するイベント（会期：2021年12月3日～12月12日）。
*5：まち会社が事務局を務める札幌駅前通協議会に設置された、当該地区における開発案件の審議会。

※本資料中の記載・イメージパースについては、計画段階のものであり、今後変更が生じる可能性がございます。